Huoneenvuokralaki uudistuu 1.10.2026

Huoneenvuokralaki (eli tarkemmin laki asuinhuoneiston vuokrauksesta; 481/1995) uudistuu 1. lokakuuta 2026 alkaen. Vuokranantajan ja vuokralaisen kannalta käytännössä tärkeimmät uudistukset liittyvät irtisanomisaikaan ja vuokravakuuteen.

Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen niissä tapauksissa, joissa vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan. Mikäli vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, on vuokranantajan irtisanomisaika edelleen kolme kuukautta. Vuokralaisen irtisanomisaikaan (yksi kuukausi) ei tule muutosta.

Vuokravakuuden palautus on uudistuksen jälkeen tapahduttava määräajassa. Vakuus on jatkossa pääsääntöisesti palautettava 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Mikäli vuokranantaja haluaa pidättää vakuuden kokonaan tai osittain, on sen pidättämisestä ilmoitettava perusteluineen samassa ajassa eli 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.

Lakiin tulee uutena myös olettamasäännös, jonka mukaan tupakointi huoneistossa ja parvekkeella on kielletty, ellei sitä ole erikseen nimenomaisesti sallittu.